Prix immobiliers en France en 2025 : pipeline, audit et tableau de bord

Une mission complète, menée sur des données publiques pour que chaque étape puisse être montrée : le fichier 2025 des mutations immobilières de la DGFiP (DVF), 3,8 millions de lignes, transformé en pipeline contrôlé, en jeu de données audité, en documentation DDI et en tableau de bord ci-dessus.

Les livrables sont ceux d'une mission client : un pipeline en couches avec un catalogue de règles, un rapport qualité qui explique ce qu'il écarte, une table ouverte documentée aux normes internationales et un tableau de bord que chacun peut interroger. Chaque chiffre est recalculable : le code, l'empreinte du fichier source et le journal d'exécution sont conservés.

• Pas d'identifiant de vente : une vente s'étale sur plusieurs lignes (une par local ou parcelle) qu'il faut regrouper.
• La valeur foncière est répétée sur chaque ligne d'une vente : l'additionner gonfle les montants.
• 301 443 lignes sont strictement identiques à une autre, et aucun identifiant de local ne distingue un doublon d'une seconde dépendance identique.
• Valeurs symboliques, surfaces absentes et prix au m² aberrants faussent toute moyenne.
• Les données concernent des personnes : la réutilisation ne doit permettre ni réidentification ni indexation par les moteurs de recherche.

• Bronze : l'archive est conservée telle quelle, avec son empreinte SHA-256, sa taille, son nombre de lignes et la vérification des 43 colonnes attendues. Les colonnes d'adresse, de parcelle et de lots ne sont jamais lues.
• Silver : valeurs typées, codes communes INSEE (outre-mer compris), lignes en double mises de côté, quarantaine avec le motif de chaque rejet, mutations reconstituées à partir de la date, de la nature, de la valeur, de la commune et de la disposition.
• Gold : un schéma en étoile prêt pour Power BI (faits de vente, faits de mutation, dimensions commune, département et date), conservé sur la machine de traitement.
• Publication : uniquement des agrégats, chaque statistique de prix reposant sur au moins 11 ventes et une médiane communale sur au moins 30 ; une table ouverte par département ; un rapport qualité et un journal d'exécution. Le traitement complet prend environ 50 secondes.

Dix règles, chacune avec un identifiant, un niveau (fichier, ligne, mutation, vente) et une action : arrêt, quarantaine, mise de côté, exclusion des prix ou signalement pour examen. Leurs résultats sont publiés avec le tableau de bord : 301 443 lignes en double mises de côté, 21 076 mutations sans valeur exploitable, 447 surfaces absentes ou invraisemblables.

Les valeurs aberrantes sont détectées par un score z robuste sur le logarithme du prix au m², dans chaque département et chaque type de logement : un appartement à 9 000 €/m² est ordinaire à Paris et exceptionnel dans la Creuse. La médiane et l'écart absolu médian résistent aux valeurs aberrantes qu'ils recherchent. 14 727 ventes (2,0 % des ventes simples) sont écartées ainsi ; 4 614 autres, à plus d'un facteur 3 de la médiane de leur commune, sont signalées pour examen par une personne, pas supprimées.

• Minimisation : adresses, parcelles cadastrales et numéros de lots ne sont jamais chargés en mémoire.
• Les tables au niveau de la vente restent sur la machine de traitement : rien de plus fin qu'un agrégat ne sort du pipeline.
• Contrôle de la divulgation : aucune statistique de prix sous 11 ventes, aucune médiane communale sous 30 ventes, valeurs arrondies à 10 euros.
• Aucune requête vers un tiers : les graphiques sont dessinés par le code du site, sous une politique de sécurité stricte.

• Une mutation est reconstituée à partir de ses valeurs : deux ventes identiques le même jour dans la même commune sont fusionnées, et une mutation sur plusieurs communes est scindée.
• Le prix des maisons inclut le terrain.
• Les ventes en l'état futur d'achèvement décrivent souvent mal le logement et sont sous-représentées parmi les ventes simples.
• Le Bas-Rhin, le Haut-Rhin, la Moselle et Mayotte ne sont pas couverts par DVF.
• La vue interactive repose sur des agrégats : elle ne descend jamais sous la commune.